前家主が借家人から預かっていた保証金（借家人が出る場合、未払い賃料等を控除した残額を返還する旨契約書に記載されている。）について、新家主は、引き継いでおりませんでした。この場合、正しいのはどれか？


１．売買契約では、前家主から引き継いでいないので、新家主には返還の義務はない。

２．売買契約では、前家主から引き継いでいなかったとしても返還の義務がある。

３．平成１６年４月１日以降の契約なので、競落した新家主には保証金返還の義務はない。
















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２，３が正しい。

１−−−−−問題のような性格の保証金に関しては、引き継いでいなくても新所有者には返還の義務があるとするのが判例である。

３−−−−−前家主に返還義務がある。お金がないから競売されているのである。借家人にとっては、前家主から保証金返還は不可能に近い。ここんとこ非常に重要、試験に出るかも・・・・・