| ＊家賃の算定（一例） |
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＊家賃の算定（一例）
年間家賃＝期待利回り家賃＋必要経費 で家賃を計算します。
・期待利回り家賃・・・土地、建物の合計価格に貸主が期待する利回り（例 土地２〜３％＋建物６〜８％＋借入金利息３％）を掛けて求める。
・必要経費・・・
減価償却費
修繕費（建物価格の５％〜古ければ１０％）
維持管理費 期待利回り家賃の２％
管理料 業者に管理を委託しているとき 期待利回り家賃の５％く らい
税金 土地建物の固定資産税、都市計画税
火災保険料
空室損失予定額 期待利回り家賃の１０％〜２０％
満室は理想ですが、どうしても空室になるので、それを予測します。
というのが貸し手側からの期待家賃の計算です。これは新築、または賃借人未入居の借家の計算です。
すでに賃借人が入居していて、家賃値上げの場合は、この計算より安くなります。
このような計算をしても、付近のよく似た借家の家賃の相場というものがあります。それからかけ離れておれば、借り手はないということになります。
結論的には、こういう計算方法もあるんだなあという参考程度です。
付近の類似の借家の家賃相場の調査が一番大切です。
借り手側から考えても、同じような環境、駅からの距離、間取りなら、家賃の安い借家に入りますよね。こういうデフレ時代は、貸し手側にとっては厳しいものになります。
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