| ＊不動産競売（けいばい、きょうばい）の話 |
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＊不動産競売（けいばい、きょうばい）の話
民事執行法というあまり聞いたことのない法律では、
強制執行・・・・・・・裁判所から判決をとって判決に基づいて執行すること。
担保権の実行・・・・・ローンの支払いが不能になって、債権者（銀行など）が抵当権の
目的である債権（貸したお金）を回収することを担保権の実行という。
そんなむずかしい話はどうでもいい。その結果として不動産の競売が行われるのです。
ヤフーのオークションと同じで、違うのはヤフーではなく裁判所が登場するのです。
裁判所は、競売物件の売却基準価額をきめて、この価格の２割引、つまり８割以上で買う人は、一定の期間内に入札（書面に買う人の氏名、金額等を書く）してください、というのである。ただ入札の前に保証金（通常は売却基準価額の２０％、一般の売買契約のときの手付金みたいなもの）をいれる。落札（買えることになる）できなかったときは返してくれる。あたりまえの話です。
このあと、たまには怖い話も出てきます。この話は長くなるので、またの機会に・・・・・。
あなたの住んでいる近くの競売物件を見てください。ＵＲＬは下記のとおりです。
なお競売の用語解説は、下記のhttp://bit.sikkou.jp/で詳しく解説しています。ご参照ください。
http://www.athome.co.jp/kankou/
http://www.narachisai.com/
http://bit.sikkou.jp/
＊ 不動産の競売手続きの概略については、「bit.sikkouサイト」でも説明していますが、「narachisai サイト」の「競売ガイダンス」というコーナーでは非常にわかりやすく説明しています。
「narachisai サイト」はインターネットで所在地までわかる地図がついています。「bit.sikkouサイト」narachisai サイト」にまねて、もっか裁判所の数を増やしています。「narachisai
サイト」は、全国に先駆けわかりやすいサイトとして作られ、モデルとなっています。このサイトを練習用に使ってもいいと思います。
手続きは複雑そうに見えますが、実際にやってみると、いたって簡単です。競落までは鼻歌でOKですそれから後が問題なんです。
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