＊建物売買契約の最重要項目−−危険負担
＊保証人、連帯保証人
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＊建物売買契約の最重要項目−−危険負担
建物売買契約を結びました。引渡し前に、売主の責任ではない類焼（落雷、
地震）により建物が焼失（滅失 倒壊）しました。
その場合、買主は売買代金を支払わなければなりません。つまり買主は危険
負担をしなければならないんです。
うそ〜、そんなあほな〜。民法第５３４条１項でそう決まっているんです。常識
では考えられないことが決まっているんです。
しかし民法は、当事者が別の取り決め（法律行為）をした場合は、それでもいい
んですよ（民法９１条）という規定があります。これを任意規定といいます。
一般的には、引渡しまで売主が危険負担をするという契約が大部分です。
しかし、この規定が入っているかどうか、必ず確認する必要があります。
＊保証人、連帯保証人
債務者（お金を借りる人）がお金を借りるために保証人が必要なことがよくあ
ります。もし債務者がお金を返さなかったらどうなるでしょう。
保証人は、債務者（お金を借りた人）の財産から先に取ってくれと主張できる。
連帯保証人は、債務者の財産があるから、そちらから先に取ってくれといってもダメ。
連帯保証人は非常に厳しい。
よく連帯保証人になって、自宅とか不動産を取られてしまったという話があります。
連帯保証人にはなりたくないですね。
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