境界標の設置・民法不動産関係基礎知識

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めちゃやさしい不動産の基礎知識

*境界標の設置(民法)

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*境界標の設置(民法)




*境界標の設置



土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標(コンク

リート杭等)を設けることができます。

そして境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担

する。つまり等分するということです。

ただし、境界標を設置するために測量が必要な場合は、測量の費用

は、その土地の広狭に応じて、分担する。つまりそれぞれの土地の

広さに応じて按分するといいうことになります。



*境界毀損罪




境界標を隣接土地所有者の立会いなしに壊したり、移動したり、除

去したりすると刑法の境界毀損罪になります。(刑法262の2)



*不動産侵奪罪




また隣接土地所有者の立会いなしに、隣接地を自分の方に取り込ん

で境界標を設置した場合は、不動産侵奪罪になりかねません。(刑

法235の2)



上記2罪が不動産(土地)に関する刑法です。

不動産侵奪罪は、窃盗罪と強盗罪にはさまれております。^^





(参考)



【刑法】



   第四十章 毀棄及び隠匿の罪

      省略

(境界損壊)

第二百六十二条の二  境界標を損壊し、移動し、若しくは除去し、

又はその他の方法により、土地の境界を認識することができないよ

うにした者は、五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。






   第三十六章 窃盗及び強盗の罪

(窃盗)

第二百三十五条  他人の財物を窃取した者は、窃盗の罪とし、十年

以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。



(不動産侵奪)

第二百三十五条の二  他人の不動産を侵奪した者は、十年以下の懲

役に処する。



(強盗)

第二百三十六条  暴行又は脅迫を用いて他人の財物を強取した者は、

強盗の罪とし、五年以上の有期懲役に処する。

2  前項の方法により、財産上不法の利益を得、又は他人にこれを

得させた者も、同項と同様とする。




【民法】


     第二款 相隣関係


(隣地の使用請求)

第二百九条  土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は

建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求

することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立

ち入ることはできない。

2  前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を

請求することができる。



(公道に至るための他の土地の通行権)

第二百十条  他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、

公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することが

できる。

2  池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることが

できないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差がある

ときも、前項と同様とする。



第二百十一条  前条の場合には、通行の場所及び方法は、同条の規

定による通行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地の

ために損害が最も少ないものを選ばなければならない。

2  前条の規定による通行権を有する者は、必要があるときは、通

路を開設することができる。



第二百十二条  第二百十条の規定による通行権を有する者は、その

通行する他の土地の損害に対して償金を支払わなければならない。

ただし、通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、一年

ごとにその償金を支払うことができる。



第二百十三条  分割によって公道に通じない土地が生じたときは、

その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを

通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを

要しない。

2  前項の規定は、土地の所有者がその土地の一部を譲り渡した場

合について準用する。



(自然水流に対する妨害の禁止)

第二百十四条  土地の所有者は、隣地から水が自然に流れて来るの

を妨げてはならない。



(水流の障害の除去)

第二百十五条  水流が天災その他避けることのできない事変により

低地において閉塞したときは、高地の所有者は、自己の費用で、水

流の障害を除去するため必要な工事をすることができる。



(水流に関する工作物の修繕等)

第二百十六条  他の土地に貯水、排水又は引水のために設けられた

工作物の破壊又は閉塞により、自己の土地に損害が及び、又は及ぶ

おそれがある場合には、その土地の所有者は、当該他の土地の所有

者に、工作物の修繕若しくは障害の除去をさせ、又は必要があると

きは予防工事をさせることができる。



(費用の負担についての慣習)

第二百十七条  前二条の場合において、費用の負担について別段の

慣習があるときは、その慣習に従う。



(雨水を隣地に注ぐ工作物の設置の禁止)

第二百十八条  土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋

根その他の工作物を設けてはならない。



(水流の変更)

第二百十九条  溝、堀その他の水流地の所有者は、対岸の土地が他

人の所有に属するときは、その水路又は幅員を変更してはならない。

2  両岸の土地が水流地の所有者に属するときは、その所有者は、

水路及び幅員を変更することができる。ただし、水流が隣地と交わ

る地点において、自然の水路に戻さなければならない。

3  前二項の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。



(排水のための低地の通水)

第二百二十条  高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを

乾かすため、又は自家用若しくは農工業用の余水を排出するため、

公の水流又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることができ

る。この場合においては、低地のために損害が最も少ない場所及び

方法を選ばなければならない。



(通水用工作物の使用)

第二百二十一条  土地の所有者は、その所有地の水を通過させるた

め、高地又は低地の所有者が設けた工作物を使用することができる。

2  前項の場合には、他人の工作物を使用する者は、その利益を受

ける割合に応じて、工作物の設置及び保存の費用を分担しなければ

ならない。



(堰の設置及び使用)

第二百二十二条  水流地の所有者は、堰を設ける必要がある場合に

は、対岸の土地が他人の所有に属するときであっても、その堰を対

岸に付着させて設けることができる。ただし、これによって生じた

損害に対して償金を支払わなければならない。

2  対岸の土地の所有者は、水流地の一部がその所有に属するとき

は、前項の堰を使用することができる。

3  前条第二項の規定は、前項の場合について準用する。



(境界標の設置)

第二百二十三条  土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、

境界標を設けることができる。



(境界標の設置及び保存の費用)

第二百二十四条  境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい

割合で負担する。ただし、測量の費用は、その土地の広狭に応じて

分担する。



(囲障の設置)

第二百二十五条  二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間

に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、そ

の境界に囲障を設けることができる。

2  当事者間に協議が調わないときは、前項の囲障は、板塀又は竹

垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ二メート

ルのものでなければならない。



(囲障の設置及び保存の費用)

第二百二十六条  前条の囲障の設置及び保存の費用は、相隣者が等

しい割合で負担する。



(相隣者の一人による囲障の設置)

第二百二十七条  相隣者の一人は、第二百二十五条第二項に規定す

る材料より良好なものを用い、又は同項に規定する高さを増して囲

障を設けることができる。ただし、これによって生ずる費用の増加

額を負担しなければならない。



(囲障の設置等に関する慣習)

第二百二十八条  前三条の規定と異なる慣習があるときは、その慣

習に従う。



(境界標等の共有の推定)

第二百二十九条  境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び堀

は、相隣者の共有に属するものと推定する。



第二百三十条  一棟の建物の一部を構成する境界線上の障壁につい

ては、前条の規定は、適用しない。

2  高さの異なる二棟の隣接する建物を隔てる障壁の高さが、低い

建物の高さを超えるときは、その障壁のうち低い建物を超える部分

についても、前項と同様とする。ただし、防火障壁については、こ

の限りでない。



(共有の障壁の高さを増す工事)

第二百三十一条  相隣者の一人は、共有の障壁の高さを増すことが

できる。ただし、その障壁がその工事に耐えないときは、自己の費

用で、必要な工作を加え、又はその障壁を改築しなければならない。

2  前項の規定により障壁の高さを増したときは、その高さを増し

た部分は、その工事をした者の単独の所有に属する。



第二百三十二条  前条の場合において、隣人が損害を受けたときは、

その償金を請求することができる。



(竹木の枝の切除及び根の切取り)

第二百三十三条  隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹

木の所有者に、その枝を切除させることができる。

2  隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取るこ

とができる。



(境界線付近の建築の制限)

第二百三十四条  建物を築造するには、境界線から五十センチメー

トル以上の距離を保たなければならない。

2  前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣

地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。

ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成

した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。



第二百三十五条  境界線から一メートル未満の距離において他人の

宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。次項にお

いて同じ。)を設ける者は、目隠しを付けなければならない。

2  前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によ

って境界線に至るまでを測定して算出する。



(境界線付近の建築に関する慣習)

第二百三十六条  前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣

習に従う。



(境界線付近の掘削の制限)

第二百三十七条  井戸、用水だめ、下水だめ又は肥料だめを掘るに

は境界線から二メートル以上、池、穴蔵又はし尿だめを掘るには境

界線から一メートル以上の距離を保たなければならない。

2  導水管を埋め、又は溝若しくは堀を掘るには、境界線からその

深さの二分の一以上の距離を保たなければならない。ただし、一

メートルを超えることを要しない。



(境界線付近の掘削に関する注意義務)

第二百三十八条  境界線の付近において前条の工事をするときは、

土砂の崩壊又は水若しくは汚液の漏出を防ぐため必要な注意をしな

ければならない。

      民法不動産関係基礎知識 続く

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