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不動産関係内容証明・賃借権の無断譲渡転貸による契約解除通知書

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不動産関係内容証明・賃借権の無断譲渡転貸による契約解除通知書




・家主に無断で賃借権を譲渡、転貸したため、契約解除の

 通知書を出す場合です。

・転貸(てんがし)とは、家主から借りている建物を誰か

 に貸すことをいいます。 

  
・民法

(賃借権の譲渡及び転貸の制限)

第六百十二条  賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、そ

の賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

2  賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用

又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすること

ができる。


・賃貸借契約書には、たいてい「賃借権の譲渡及び転貸」

については書かれています。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

           
            平成 年 月 日
      通 知 書

賃借人 〇〇県〇〇市〇〇町100番地1
            〇〇〇〇殿         
 賃貸人 〇〇県〇〇市〇〇町20番地1
              〇〇〇〇 印

 私が、あなたに賃貸しております下記建物

を、あなたは私に無断で第三者である〇〇〇

〇さんに使用させておられます。

これは賃借権の無断譲渡転貸に該当します。

したがって、あなたとの建物賃貸借契約を解

除します。

下記建物を直ちに明け渡してください。




      記

不動産の表示

  〇〇県〇〇市〇〇町100番地1

  家屋番号 100番1

  居宅 木造瓦葺2階建 

  床面積 1階 〇〇.〇〇平方メートル

      2階 〇〇.〇〇平方メートル

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−




(注)

・標準・・・1行20字以内
 
      1ページ26行以内(520字以内)  


・用紙  自由です。A4でもB5でもかまいません。

     最近はA4が標準になってきております。


・「平方メートル」は記号の「u」でもかまい
  
 ません。


・「貴殿」でも「あなた」でもどちらでもかまいません。



・氏名の前に「賃貸人」「賃借人」はつけてもつけなく

 てもどちらでもかまいません。



・氏名のあとの印鑑押捺について

 通常、印鑑は実印、認印どちらでもかまいません。

 また押しても押さなくても自由です。

 しかし、訂正等の場合は押印が必要です。また複数

 ページの場合の割り印の押印も必要です。

 日本では、文書に印鑑を押すことが通例となってい

 ます。印鑑を押すことによって文書が生きてくると
  
 いうか、重みが出てきます。

 そういう意味で内容証明に印鑑が押されています。


・内容証明の文章についての訂正等について

ワープロで簡単に作成できます。訂正も簡単にでき

ます。

内容証明は、できるだけ訂正等をしない、きれいな

文章でだし

ましょう。訂正だらけの汚い内容証明であれば

軽くみられことになるかもしれません。






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