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不動産関係内容証明・増改築条件付き承諾回答書

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不動産関係内容証明・増改築条件付き承諾回答書




・賃借人の増改築承諾申入れに対して条件をつけて
 
 承諾する場合の回答書。


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            平成 年 月 日

      回 答 書

賃借人 〇〇県〇〇市〇〇町100番地1

            〇〇〇〇殿 
       
 賃貸人 〇〇県〇〇市〇〇町20番地1

              〇〇〇〇 印
              
 私は後記記載の土地を、平成○○年○○月

○○日付土地賃貸借契約書に基づき、あなた

に賃貸しております。

 あなたからの平成○○年○○月○○日付、

同月○○日到達の同土地上の建物の増改築承

諾申し入れに関する内容証明郵便を拝見いた

しました。

 当方としては、下記条件を付し上記増改築

を承諾することといたします。

 至急諾否のご返答をお願いします。

        条件

1 承諾料として○○万円を平成○○年○○

月○○日までに当方に支払う。

2 増改築後の賃料を1か月○○万円とす

る。

    記

不動産の表示

  ○○県○○市○○町100番地1

  1、宅地  ○○.○○平方メートル 

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【参考】


借地借家法

(平成三年十月四日法律第九十号)

    第三節 借地条件の変更等

(借地条件の変更及び増改築の許可)

第十七条  建物の種類、構造、規模又は用途を制限す

る旨の借地条件がある場合において、法令による土地

利用の規制の変更、付近の土地の利用状況の変化その

他の事情の変更により現に借地権を設定するにおいて

はその借地条件と異なる建物の所有を目的とすること

が相当であるにもかかわらず、借地条件の変更につき

当事者間に協議が調わないときは、裁判所は、当事者

の申立てにより、その借地条件を変更することができ

る。

2  増改築を制限する旨の借地条件がある場合におい

て、土地の通常の利用上相当とすべき増改築につき当

事者間に協議が調わないときは、裁判所は、借地権者

の申立てにより、その増改築についての借地権設定者

の承諾に代わる許可を与えることができる。

3  裁判所は、前二項の裁判をする場合において、当

事者間の利益の衡平を図るため必要があるときは、他

の借地条件を変更し、財産上の給付を命じ、その他相

当の処分をすることができる。

4  裁判所は、前三項の裁判をするには、借地権の残

存期間、土地の状況、借地に関する従前の経過その他

一切の事情を考慮しなければならない。

5  転借地権が設定されている場合において、必要が

あるときは、裁判所は、転借地権者の申立てにより、

転借地権とともに借地権につき第一項から第三項まで

の裁判をすることができる。

6  裁判所は、特に必要がないと認める場合を除き、

第一項から第三項まで又は前項の裁判をする前に鑑定

委員会の意見を聴かなければならない。




(注)

・標準・・・1行20字以内
 
      1ページ26行以内(520字以内)  


・用紙  自由です。A4でもB5でもかまいません。

     最近はA4が標準になってきております。


・「平方メートル」は記号の「u」でもかまい
  
 ません。


・「貴殿」でも「あなた」でもどちらでもかまいません。



・氏名の前に「賃貸人」「賃借人」はつけてもつけなく

 てもどちらでもかまいません。



・氏名のあとの印鑑押捺について

 通常、印鑑は実印、認印どちらでもかまいません。

 また押しても押さなくても自由です。

 しかし、訂正等の場合は押印が必要です。また複数

 ページの場合の割り印の押印も必要です。

 日本では、文書に印鑑を押すことが通例となってい

 ます。印鑑を押すことによって文書が生きてくると
  
 いうか、重みが出てきます。

 そういう意味で内容証明に印鑑が押されています。


・内容証明の文章についての訂正等について

ワープロで簡単に作成できます。訂正も簡単にできます。

内容証明は、できるだけ訂正等をしない、きれいな文章でだし

ましょう。訂正だらけの汚い内容証明であれば

軽くみられことになるかもしれません。






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