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*銀行融資ドキュメント! 渋る第2地銀、融資開放のメガバンク 3完
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*銀行融資ドキュメント! 渋る第2地銀、融資開放のメガバンク 3完



山田は、3大メガバンクの1つ、三井住友銀行本店を選んだ.
この銀行にはコネもなく、預金もしていない。

まわりのみんなから、とんでもない、門前払いされるに決まっている、やめて、物件の近くの支店にしたら、と言われていた。

本店はさすが大きなビルである。本店営業部にたどり着いた。営業担当者に会った。門前払いされなかった。

物件の調査を銀行側で行ない、その結果で融資内定かどうかを連絡しますとのことであった。事はうまく運びそうである。

このとき自分で作った不動産収益事業計画書(収益不動産分析ツール)を持参、他の書類と一緒に提出していた。

融資内定の通知があり、それから15日くらいで融資実行となった。

第2地銀に比べ非常に簡単、スムーズに事が運んだ。

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*山田さんからのアドバイス

・【比較】金利は10年固定3.3%(第2地銀同4.0%)15年返済(第2地銀も同じ)
連帯保証人 妻(第2地銀 妻、父親)

三井住友銀行は第2地銀のようにいろいろ条件をつけなかった。連帯保証人に妻を要求しただけだった。


・初めてなのになぜ融資してもらえたか。

1.物件の評価
2.返済計画
3.個人の信用

を検討するんだそうです。


・自己資金30%で融資を受けたが、自己資金20%でも融資を受けられたようです。

・銀行に行くときは、朝一番か、昼休みが終わったころ、窓口で、融資担当ではなく、営業担当者に会いたい旨伝えて、営業担当者と話をするのがベターです。

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【解説】

山田さんには驚くばかりである。普通、不動産業者に紹介してもらって第2地銀、信用金庫が相当と考えられる。

言い方は悪いが、何も知らない人間こそ強い。過去の慣習にこだわらず、常識を超えて、それもメガバンクの本店営業部に堂々と行ったのである。何のコネもなしにである。

メガバンクも小口融資に力を入れている。特に銀行にとってアパマンローン、ついで住宅ローンはとってもおいしい融資である。

第2地銀は、反対に萎縮している。特に山田さんが関係した第2地銀は頭取が銀行マンではなく、ほかからの横滑りである。その方針が銀行全体に影響し、貸すのか、貸したくないのかはっきりしない。

今回のように同一人物に対する融資で明らかなように、おいしいところをメガバンクにさらわれたわけである。

こんなことを続けていけば、再びこの第2地銀が危なくなるとも限らない。

とにかく、今回の山田さんの行動を範としたいものである。

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【不動産収益事業計画書(収益不動産分析ツール)】

山田さんが自分で作って、メガバンクに提出したという不動産収益事業計画書(収益不動産分析ツール)を見たくありませんか。銀行融資を受けるためにはこれを銀行に提出する必要があります。

当サイトでは、山田さんに依頼して、特別に提供していただきました。
数字、所在などは適当に変えておりますが、入力することによって自分の不動産収益事業計画書が簡単にできあがります。

表計算ファイルですが、中にいろいろ書かれていて、それなりに計算できるようになっていますので超便利です。

ツールは、エクセルではなく「オープンオフィスの表計算ファイル」です。

マイクロソフトのオフィスと同じく、オープンオフィスといいます。
オープンオフィスは世界的に話題になっています。マイクロソフトのオフィスは有料で、バージョンアップのたびに費用が必要ですが、オープンオフィスは無料です。バージョンアップも無料です。

OSにウィンドウズが入っておればOKです。Vectorや窓の杜からでもダウンロードできます。
  
   詳しくは下記をご覧ください。

   OpenOffice.org日本ユーザー会
   http://ja.openoffice.org/


どんなものかだけ知りたいという方にはPDFファイルを用意しております。
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どちらも当サイト【めちゃやさしい不動産の基礎知識】の「各種ガイドコーナー」
に掲載しておりますのでご自由にダウンロードしてください。

  ダウンロードはここ→  http://tyu1.com/guide.htm
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