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*土地区画整理って何だ!3

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*土地区画整理って何だ!3





・土地区画整理事業

土地区画整理事業は、都市計画区域内の土地につ

いて公共施設の整備改善及び宅地の利用の増進を図るために行われます。

土地の区画とか形質の変更及び公共施設の新設または変更に関する事業です。土

地区画整理法(昭和29年法律第119号)で定めるところに従って行われます。

・従前地・・・・・今までの土地を従前地といいます。

・換地・・・・・・区画整理完了後の土地を換地といいます。

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・仮換地

従前地と換地処分までの間に仮換地(街区番号を決めます。)を設けるときがあ

ります。

土地区画整理事業を施行する者は換地処分を行う前に仮換地を指定して、従前の

宅地の権利者に使用等をさせることができます。

この場合、各土地に地番ではなく、街区番号を決めます。


なお、仮換地について使用・収益を開始することができる日を別に定める場合が

あります。

この時期に分筆して分譲ということも考えられます。こういう土地を買う場合は

この現場近くに区画整理組合の現場事務所がある場合が多いので、探して聞きに

行きましょう。


・換地

土地区画整理事業によって、従前地に換えて与えられる宅地のことです。なお、

従前地と異なる場所に換地される場合(飛換地)もあります。

区画整理という性格上、従前地と換地が同一位置ということはほとんどありませ

ん。ずれることは当然です。大きな区画整理になれば、飛換地のほうが多いかも

しれません。



・換地処分

関係権利者に換地計画において定められた関係事項を通知します。そのうえで、

都道府県(または国土交通大臣)が公告を行ないます。

換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地

とみなされ、登記簿上、街区番号ではなく正式な地番が付され、所有権等が移転

し、清算金(従前地と換地の評価の差を清算します。)が確定します。また、保

留地(道路、公園用地等、売却して工事費用等に充当する土地)を施行者(区画整理を行なったところ、市町村等で

す。)が取得することになります。                     完


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