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競売ドキュメント・不動産裁判 12 現地調査報告書提出の要請

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競売ドキュメント・不動産裁判 12 現地調査報告書提出の要請 




*裁判所から現地調査報告書提出の要請あり




本件建物を現地調査し、現地調査報告書を提出するように裁判所か

ら要請がありました。

すでに占有移転禁止仮処分命令申立書を提出していますが、その申

し立てに対して、不足書類、一部訂正等があれば、提出、是正する

ように要請があります。このことを「補正」というんだそうです。


そこで山田は、現地調査し、下記のような現地調査報告書を作成し
 
裁判所に提出しました。



実際は訴状の様式と同じで、1行37字、1ページ26行

であるが、サイトの都合上、変更しています。




         調査報告書



  平成〇〇年〇〇月〇〇日

〇〇簡易裁判所    御中


               
             債権者   ○  ○  ○  ○
    
 平成〇〇年〇〇月〇〇日午前〇〇時ごろ、本件建物の現地調査

をした。

 建物は、従来どおり、一部を除き雨戸が閉められ、雨戸が閉め

られていない個所はアルミサッシのガラス戸が閉められ、内側か

らクレセントが掛けられ開けることができない状態であった。玄

関千本格子引き違い戸、勝手口の引き戸は鍵が掛けられており、

開けることはできなかった。

テレビ用パラボラアンテナは従来どおり設置されたままであっ

た。

 郵便受け、その他には表札らしきもの、氏名等の表示はなかっ

た。

 ただ、今までと違って変化があった。

1 郵便受け内側の箱がなく、郵便受けに外から郵便等を入れて

も、内側下に落ちる状態になっていた。

2 今まで見かけなかった関西電力の「電気のお申込み(契約)

が必要です。」という連絡票が、玄関の千本格子引き違い戸の格

子に、連絡票付属の針金で縛りつけられていた。

3 今まで無造作に置かれていた洗濯機は、いつでも使用できる

状態に設置されていた。洗濯機の排水パイプは排水管に差し込ま

れ、洗濯機の給水パイプも水道の蛇口に接続されていた。

4 2階ベランダは、きれいに片付けられ、外から見た感じでは、

いつ生活を始めても支障がない状態となっていた。

 以上のとおり、債権者が現地調査した結果を報告します。


 債権者は、本件建物の競売以来、債務者並びに債務者の夫田中

元三氏と接触してきたが、その言動には驚くほかない。

 債権者が銀行返済しているものと考え、家賃の不払いをするこ

とによって、債権者を窮地に追い込もうと企てた。

 それが失敗に終わると見るや、保証金(敷金)の額と未払い家

賃の額を考慮し、本件契約の連帯保証人に、債権者宛に、連帯保

証人脱退通知書を配達証明付書留で送付することを指示し、連帯

保証人に実行させている。

 そして、債務者は、タンス等(債務者の夫の発言)の荷物を残

して、転居先を不明にして、転居した。現在、債権者を窮地に陥

れているわけである。

 通常人では、これらの手段を次々とれないと思料する。不動産

関係にかなり精通しているか、精通している者の助言が必須であ

る。

 それらを勘案すれば、前述の現地調査報告の1から4の変化は、

債務者が次に実行する前段階で、債権者の様子、出方を見ている

ものである。「本件建物」を買ってくれと泣きついてくる債権者

を待っているものである。


 次は、「第三者名の表札を掲げる」ことで債権者の様子を伺う。

そのあと「第三者が占有する」という手段を確実に実行してくる

ものと思われる。
                                   以上


(続く)




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