土地付き建物が58万円

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【土地付き建物が58万円】

「目標300万円から600万円で家主になってやる」


*土地付き建物が58万円

たばこやめましたか?  1箱1000円になったら、1日2箱す

ったとして月に6万円、10か月でこの家買えます。(笑)


駅から歩8分です。土地がついて58万円。3LK、風呂付きです
。

1桁違うのか、いえほんとうの話です。

土地は36平方mです。道路負担分6平方mを引いても30平

方mあります。土地だけでもかなり値打ちがあります。


これは不動産競売の話です。

区分建物、この場合は縦割り区分建物、昔でいう長屋住宅です。4

戸建長屋住宅の中家です。端ではなく中です。現代風に言うと、テ

ラスハウスです。テラスはありませんので、やっぱり長屋住宅です

かね。(笑)


競売の裁判所の書類見たことのない人は、ぜひ見てください。

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物件1 

安く買って安く貸す、これは不動産賃貸の大原則です。そのために

競売物件を落札することも必要になってきます。


築40年、古い家でも、改装すれば見違えるようになります。

競売価格58万円を75万円で競落できたとしたら、屋根の補修、

外壁他塗装、室内改装100万円かけても175万円、月3万円で

貸しても3万×12=36万  36万/175万×100=20

%。 表面利回り20%  大ざっぱに考えると5年で資金回収で

す。

とまあ計算はここまで。

権利関係もいうことなし、ただ道路がダメ。



物件2

これは駅から遠い。したがってダメ。

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