競売物件検討2

スポンサードリンク
「目標300万円から600万円で家主になってやる」

【競売物件検討2】

物件2

◆物件2資料、同計算ツール無料ダウンロード・ページはこちら
   無料ダウンロード・ページ
     http://www.tyu1.com/tousikiso-dl.htm
   


駅から400m(歩5分)のマンション6階部分1戸である。
1K・・・セパレート(バス、トイレ別)です。最近、入居者はセ
パレートを希望する向きが多い。築後7年新しい。

RC造(鉄筋コンクリート造)


売却基準価格 350万円

物件明細書

 2 売却により成立する法定地上権の概要・・・なし OK
 3 買受人が負担することとなる他人の権利・・なし OK
 4 物件の占有状況等に関する事項・・・????????


現在の占有者は所有者ではない。これが少し気にかかるところであ

るが、賃貸借契約をして以前から入居している。家賃も61,60

0円払っている。「目標300万円から600万円で家主になって

やる」用の物件としては好物件である。そのまま借りてくれれば、

内装等の費用不要、明け渡しに関する費用不要。

管理費、修繕積立金、遅延損害金等で2万ほど延滞金がある。

これ以降の分も含めて57,000円くらいである。とにかくツー

ルで計算してみよう。


【結果】

家賃は52,000円で計算した。世間一般、家賃も下がっており
、

アットホームの賃料相場どおり計算した。


売却基準価額         350万円
買受可能価額         280万円

入札価格  利回り 13%  340万円
      利回り 12%  372万円
      利回り 10%  455万円


利回り10%でもいいということなら物件2の建物には投資できそ

うです。通常売却基準価額350万円の場合、3割増

350万 X 1.3 = 455万円くらいで入札してくるので

はないか。プラス1万円で入札価額は456万円かな・・・・・

(注)この物件に投資する場合は自己責任ですよ。(笑)


*ワンルームマンションについて

・1R(ワンルーム)・・・1部屋にキッチンがついている。風呂

トイレ洗面はユニット型で、ひとつになっていることが多い。

・1K(ワンケー)・・・3帖までのキッチンで、部屋との間は、

間仕切りがあり、ドア等で仕切られている。

・1DK(ワンディーケー)・・・4.5帖以上のキッチンで、部

屋との間は、間仕切りがあり、ドア等で仕切られている。そこで食

事もできるというわけである。

このキッチンが8帖以上になるとLDK(リビング・ダイニング・

キッチン)という。

一般にいわれているわけで、法律で決まっているわけではありませ

ん。(笑)


(注)最近は風呂トイレ洗面のユニットが敬遠されています。トイ

レは別のほうが好まれています。ちゅうさんもそう思います。

もし、いい物件で風呂とトイレがユニットになっていた場合は、ト

イレを別に改造できるか検討して、できればOKです。


◆物件2資料、同計算ツール無料ダウンロード・ページはこちら
   無料ダウンロード・ページ
     http://www.tyu1.com/tousikiso-dl.htm

●全国の競売物件情報サイトです。各地の裁判所の情報です。
 慣れないうちは、皆さんの住んでいるところで見てみましょう。
  不動産競売物件情報サイト
     http://bit.sikkou.jp/

●競売についてもう少し勉強してみたいという人は、下記サイトを
 見てください。
  不動産競売の基礎知識
     http://www.tyu1.com/arekore13.htm
スポンサードリンク


不動産投資の基礎の基礎・・・・・次のページ

----------------------------------------------------------------
めちゃやさしい不動産の基礎知識トップ |  ページトップ