実践2・RC造4階建てマンション1棟

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実践2・RC造4階建てマンション1棟


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これも実際に販売されている物件です。

販売価格: 	          9,000万円
収益 想定収入(年間) 11,574,000円 
想定利回り            12.86%

路線価            135,000円 /m2

物件詳細

土地面積 	284.29m2 (公簿)  	
建物面積 	625.16m2 

都市計画区域 	市街化区域  	
用途地域 	  第一種住居地域 
建蔽率 	60%  	容積率 	200% 
接道状況 	南6.00m   
 
土地権利 	所有権  	
地目 	  宅地
 	
建物構造 	RC 
完成 	1991年1月  
間取り 	1K 23戸 
総戸数 	23戸  	
現況 	賃貸中 
階数 	4階建て 
駐車場 	無  
国土法届出 	  	引渡 	相談  

積算1億円で販売価格9000万円より高い。まず合格です。

しかし銀行の評価は6400万円です。売値9000万円との差

額2600万円の自己資金が必要です。


自己資金を投入して購入する場合は、借入金額を64,375,000円とし、
金利を2.5%とすると、CFは342万円です。


しかし自己資金を投入しないで買いたい方は、ここで金利は高いが

貸してくれる可能性のある銀行を探す必要があります。探す前に試

算をしてみましょう。まず4.5%位で全額ローンで試算しましょう。

CFは69万円です。金利6.0%くらいになったらCFはマイナス

です。CFが69万円ではあまり妙味はありません。

こちらが69万円で銀行が576万円です。銀行の576万円には

返済の元金は含んでいますが、この勝負銀行の勝ちです。(笑)

これでは投資しないほうがましです。せめて300万円くらいはほ

しいです。

このように試行錯誤していい物件を探してみてください。


●売りマンション・売りアパートのサイトの一部です。

ノムコム・プロ(野村不動産)
http://www.nomu.com/pro/

楽待
http://www.rakumachi.jp/

健美家
http://www.kenbiya.com/

HOME'S
http://www.homes.co.jp/

不動産連合隊
http://www.rals.co.jp/

投資athome
http://toushi-athome.jp/

ホームアドパーク
http://home.adpark.co.jp/express/


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  「ローン・CF計算ツール」Ver3-1
 「積算評価計算書」Ver2
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