家賃滞納対策2

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家賃滞納対策2


大家さんとしては、滞納があれば、至急に電話、手紙で家賃支払い

の督促をします。

もちろん入居者の保証人にも同様な家賃支払いの督促をします。


それでもダメな場合は、内容証明郵便で督促をします。連帯保証人

に対する内容証明郵便は以下のようなものでいいと思います。

必ず、配達証明付き内容証明郵便でだしてください。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
           
            平成 年 月 日
        催 告 書

賃借人 XX県XX市XX町100番地1

XXXX殿連帯保証人

 XX県XX市XX町10番地1
         XXXX 殿

  賃貸人 XX県XX市XX町20番地1
               XXXX印
                        
 私は、貴殿が連帯保証人となられている賃

借人XXXX殿に対して後記記載の建物を賃

料1か月X万円で毎月末日までに翌月分を支

払うという約定で賃貸しております。

 ところで、賃借人XXXX殿は平成XX年

XX月分から平成XX年XX月分まで本件賃

貸契約に基づく賃料の支払いを遅滞していま

す。

 そこで、上記未払い賃料合計XX万円全額

を本書到達後1週間以内にお支払いくださる

ようお願いします。

 同日までにお支払いがない場合には、本催

告書をもって、家賃未払いを理由に法的措置

をいたしますので通知いたします。

なお、入れ違いにお支払いいただいた場合は

ご容赦ください。

           記

不動産の表示

  XX県XX市XX町100番地1
  家屋番号 100番1	
  居宅 木造瓦葺2階建 
  床面積 1階 XX.XX平方メートル
      2階 XX.XX平方メートル
                  草々

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

(注)

・保証人・・通常の契約書では、保証人でなく連帯
      保証人となっています。
      連帯保証人は、まず本人からの支払い
      を要求するとはいえない連帯責任を負
      う強いものです。
      

・標準・・・1行20字以内
 
      1ページ26行以内(520字以内)

      複数ページの場合は割印をする。  


・用紙  自由です。A4でもB5でもかまいません。

     最近はA4が標準になってきております。


・「平方メートル」は記号の「u」でもかまい
  
 ません。


・「貴殿」でも「あなた」でもどちらでもかまいません。



・氏名の前に「賃貸人」「賃借人」はつけてもつけなく

 てもどちらでもかまいません。



・氏名のあとの印鑑押捺について

 通常、印鑑は実印、認印どちらでもかまいません。

 また押しても押さなくても自由です。

 しかし、訂正等の場合は押印が必要です。また複数

 ページの場合の割り印の押印も必要です。

 日本では、文書に印鑑を押すことが通例となってい

 ます。印鑑を押すことによって文書が生きてくると
  
 いうか、重みが出てきます。

 そういう意味で内容証明に印鑑が押されています。


・内容証明の文章についての訂正等について

ワープロ等で簡単に作成できます。訂正も簡単にできます。

内容証明は、できるだけ訂正等をしない、きれいな文章でだし

ましょう。訂正だらけの汚い内容証明であれば

軽くみられことになるかもしれません。


●参考ページ
   めちゃやさしい内容証明郵便の基礎知識

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