アパマンローン・フルローン

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アパマンローン・フルローン


 住宅ローンであれば、フルローン(全額ローン)はまずありませ

ん。頭金10%〜30%必要になります。アパート・マンション等

のいわゆる不動産投資、収益不動産投資ではフルローンがまかり通

ります。


 これは当たり前な話です。住宅を買った場合は収益が上がりませ

が、収益不動産投資では収益が上がります。ここが住宅ローンとア

パマンローンの大きな違いです。


 銀行では、不動産投資に積極的な銀行と、そうでもない銀行があ

ります。不動産投資に積極的な銀行では、収益性の高い不動産物件

では、フルローンも可能になります。とくに「超」収益性の高い不

動産物件になると、超優遇、超積極的になります。


 ここで注意しなければならないことは、不動産物件を購入する場

合、フルローンといえども購入時に必要な諸経費(登記費用、不動

産業者への仲介手数料等)は準備する必要があります。

 また、フルローンでいけるとしても、リスクが高いことを考慮し

ておく必要があります。


●1棟目の不動産物件を購入する場合の注意事項

 できるだけ自己資金を投入しておくこと。この物件が2棟目を購

入するためのレバレッジになります。

 レバレッジをきかすことができなければ2棟目が買えなくなりま

す。


 銀行は考えます。1棟目をフルローンで買っている人に、2棟目

の融資ということになれば、これは少しヤバイかなあ〜  

 借金の多い人に再び借金を申し込まれたら、誰だって考えますよね。

 
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